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楼龄越长越抢手?!

超20年楼龄物业占楼梯楼总成交量近半

2017年11月05日  来源:羊城晚报

    

    千万别小看中心区“老破小”物业。

    这些上了“年纪”的物业,究竟能不能买、该继续持有还是适时转手,都需要认真衡量。特别是自楼市执行限购政策以来,“卖一买一”已成为大众换房的主要方式之一。

    实际上,广州二手楼市中也有不少“老破小”物业,楼龄超过20年的楼梯楼成交,占了各楼龄段楼梯楼总成交量将近一半,是很受买家欢迎的物业类型。

    超20年楼龄物业 成交占比最高

    二手住宅的交易,主要有电梯楼和楼梯楼两种类型,相对来说,上下楼更方便、物业素质相对较好的电梯楼是二手交易的主流。在广州链家今年前九个月的成交数据里,电梯楼的成交占比约为61%,楼梯楼约为39%。中原地产今年前九个月的统计数据类似,电梯楼成交占比约为57%,楼梯楼约为43%。

再细分到楼梯楼方面,楼龄越长的物业反而成交占比越高。

    在链家成交的楼梯楼物业中,15年楼龄以下的物业成交占比最低,仅为8.67%;15-20年楼龄的占比为43.61%;20年以上楼龄的成交最多,占比为47.73%。中原的数据反映出同样的行情:20年楼龄以上的楼梯楼,在楼梯楼成交中占比达到50%;楼龄15-20年的物业成交占比约为41%;15年以下楼龄的占比最小,仅为9%。

    链家市场研究员刘镜棠表示,楼梯楼之所以受买家欢迎,主要有以下几个因素:一是价格相对实惠,适合预算不多的置业人群;二是楼梯楼有加装电梯的可能,适合老年人或想住电梯楼但预算不够买电梯楼的人群;三是楼梯楼多是房改房,格局方正,实用率高;四是楼梯楼物业大多位于老城区,生活配套齐全,居住氛围浓厚;五是有不少楼梯楼物业带有优质学位,是不少家长型买家的首选。在中心区里,不少名校附近的房源楼龄往往超过20年,这是“老破小”物业成交占比最高的主要原因。

    哪些“老破小”物业 更加值钱?

    广州二手楼市中的“老破小”物业有不少,对想购买或者继续持有的人而言,关键要看物业的综合素质如何。

有名校、优质医疗资源或其他优势资源的“老破小”物业,其保值和升值能力较强。

    以淘金板块为例,那里聚集着较多楼梯楼,热门的成交物业有淘金路散盘、淘金坑小区、淘金北小区及恒福路小区等,它们的优势在于总价较低且带有优质学位。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍,淘金北小区和恒福路小区因带省一级中星小学学位,成交活跃。淘金北小区是房改房,单位面积为46-116平方米,目前均价为4.5万-5万元/平方米;恒福路小区放售的盘源主要是55-60平方米的两房,目前均价为3.8万-4.2万元/平方米。这些物业的价格近两年都在上升,升幅接近30%。

    加装电梯的楼梯楼,价值也会升高。高楼龄的物业,往往都拥有中心区较好的地理位置,配套完善,只是由于上下楼不方便,才会被部分买家“嫌弃”。因此,一旦加装电梯,综合素质较好的“老破小”物业的身价就会随之上涨。

    这种物业,在有政府补助加装电梯的荔湾区楼市中表现尤其突出。在楼梯楼集中的中山七路一带,二手楼梯楼今年成交同比增加不少,就是受加装电梯带动。“政府出台补助楼梯楼加装电梯的费用,有些楼宇虽然暂时还没有加装电梯,但高楼层的楼梯楼的成交也在增多,价格有所上涨,都是买家看好‘未来电梯楼’的结果。”合富置业中山七路分行主管董小龙介绍,由于加装电梯的利好,让原有高层楼梯楼的业主心态变强硬,9月份的成交价格比上半年升了6000元/平方米左右,涨幅为15%-20%。

    所以说,楼梯楼的价格涨幅未必就比电梯楼的涨幅低。本刊专门挑选了五组物业进行比较,价值如何,看看便知。


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责任编辑:韩瑞利

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